第八百三十八章 纯属鬼扯洋谈
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不知是谁，说过这么一句话：什么叫工作？工作只是一种谋生手段，你通过努力工作来混一碗饭吃；什么叫事业？你躺在床上，钱却不断地进入你银行账户。
张秋生现在就是躺床上，钱也不断往他银行账户里跑。安然酒庄前面已说了很多，就不再多说了。龙啸路上的小楼已建成，仅后面的停车场，与地下车库一月就有三五万的收入。这还是九四年，以后私家车多起来，收入会翻几番。仅停车一项，就可以供他们家过小康生活。
一到五楼全部租出去了。租金每年是一百五十万，这还是熟人介绍，张家诚实经商便宜出租的。一共是五层半的楼房，安然公司就设在那半层上。
奶奶就喜欢这半层，因为另外一半大约有七百多平米。张秋生将这儿设计成了一个花园，里面有假山、流水、小桥，亭阁等等，还有各地找来的盆景。奶奶没事时就喜欢在花园里散步，在小亭子里坐坐。
楼前广场上移植过来五棵高大茂盛的香樟树。为楼｀｀顶花园遮挡了前面马路上的噪音与灰尘。也算兑现了当初给市政部门的承诺。要是没有李秋兰的仙域，这些大树想原模原样地移植过来，难！方寸小筑当然也行。但方寸小筑里一天等于外面三十六天，放进去就必须种上。既然种上了，还没成活难道再挖了移出来？
再说文成街。张秋生买的那一溜排八间门面，升值与租金就不说了。关键是它挡住了二楼的进出通道。那个港商原以为，只要出高价张秋生肯定会将这八间门面出让给他。哪知道，说死说活，张秋生就是不卖。
道理也很简单。楼下八间只有四百五十多平米，楼上是一千多平米。但按照文成街当前的房价，楼下是楼上五倍。一个是旺铺，一个是没有进出口的死地。占有旺铺的人会将铺面卖给占有死地的人？向来只有大吃小，哪有小吃大的！
港商找开发商要求退房，理由是这处房子设计不合理，没有进出楼道。开发商承认设计不合理。但是我也没藏着掖着，买之前你查看过，认着这个不合理买的。你现在要退的理由不成立，打八折退都不行。我八折收回来，再卖给谁去？
港商找道上人，想要道上人给张秋生施加压力。务必将这小子搞怕了，将楼下门面卖两三间给我就行。
不找道上人还好。这一找，港商知道坏了。麒林道上的人提到张秋生，无人不敬佩，也无人不害怕。牛跃进明着说：“张秋生是我的恩人。他要我将你杀了，我绝对杀，眉头皱一下我就不姓牛！”
谷雨龙与操守仁倒没废什么话，就一个字：“滚！”
找何健，找鲁大头。这两人直楞楞地望着港商，心里却在评估，这傻－逼是不是要害他们。
黑的不行，就来白的。港商找到了招商办，你们麒林投资环境太差，欺骗我们香港商人来投资。文成街的这个房子，你们必须给我解决，否则我就向上反应。
招商办原来的人调走了，换了一班新人。新人找开发商协商解决。开发商是房管局下属的国有企业，鸟都不鸟招商办。我们怎么欺骗他了？你给说说看！房子又不是针，可以藏着掖着，是他自己看好了要买的。
招商办没房管局什么办法。于是去找那八间铺面的承租人协商。承租人直着脖子嚷，这事找我们干嘛？你们应当找房东嘛！
招商办觉得此话有理，于是问：“房东姓什名谁啊，怎样联系？”
二十一中的，叫张秋生。你们也可以找安然公司。招商办立即回头对港商说：“这个嘛，你最好自己去找张秋生。我们是一点办法没有。”
张秋生的名头无人不知，哪怕是新来的人。招商办的人夹着皮包掉头就走。靠，李书记家的事，摊得上我们掺和？再说了，张秋生买房在先。他哪知道你这么个狗屁港商跟在后面？
黑的白的都不行。港商没有仔细打听张秋生的背景，他就不信这个邪。找外地道上人来，我就不信压不垮这么个烂仔。
找名气大的，心狠手辣的。怪事来了，越是名气大的，听到张秋生名字越是不敢接这活。有的听到这个名字立马掉头就走。
港商不是笨人，这种情况让他猜到，张秋生必定不是普通人。张秋生当然不是普通人，他是修真人，是在世之仙。但港商所说的普通人，是指普通老百姓。
张秋生当然不是普通老百姓。港商很快就知道了，张秋生是市委书记的儿子。对于港商来说，只要这一条就足够。那么再加一条呢，他买的房子侧面，那个安然珠宝行是张秋生家的。
港商相信钱的力量，安然珠宝行证明人家比他有钱。港商服了，找到张秋生打矮桩，房子我以原价的七折卖给你怎么样？港商的底线是六折，因为八折退回开发商都不接受。
谁知道张秋生却说：“我从不做让人吃亏的事。这样吧，原价加银行利息。但过户手续你来办，我这人怕麻烦。”
港商高兴得鼻涕泡泡都冒出来了。在调查张秋生的过程中，不止一人说过，跟张秋生混不吃亏。果然如此啊，果然如此。
其实张秋生算得是另外一本账。这个二楼放别人手里一点不值钱，并且越来越贬值。但到了他手上就会升值，因为这个二楼的通道在他手上。
一、二楼加起来可以办个中型商场，或开一家酒店。但张秋生
没这样做，他将二楼空那儿。一楼的那些承租人买卖做得好好的，凭什么将人撵走？
等过两年开一家网吧。网吧不需要大堂，侧面的楼梯够用了。问题是还要将另一边的房子买下做逃生通道，失火不要紧，但绝不能死人。
张秋生将侧面那个小楼梯间隔了一下，再简单装修成一个十几平米的小铺面。文成街这儿现在是寸土寸金，马上就有人来要求承租。张秋生摇头拒绝了，将这铺面免费借给一个孤寡老人。
这孤寡老人儿子与媳妇都死了，她带着小孙女艰难的生活着。为了维持生计，她们经常在文成街一带捡垃圾。
张秋生为这对祖孙俩办了工商营业执照，烟草专卖许可证。又给了铺底资金，一次性将货进全。这样，小小的铺面就算全活。卖一些香烟与饮料，收入可以满足祖孙俩的生活。
小铺子的对面就是安然珠宝行。与文成街的其他四家珠宝行比，安然珠宝行的门面并不大，店堂面积也不大。
安然珠宝行不仅门脸不大，店堂不大，营业额也不大。与其他珠宝行每月动不动就几百万上百万的营业额相比，安然珠宝行的三十来万营业额真的不值一提。
别人不知道的是，安然珠宝行的营业额等于毛收入。除了税收，水电费用，人员工资，每月约有二十多万的纯利润。因为安然珠宝行没有原料成本，人员工资也很少。
有人说珠宝是高消费高税收的行业，三十来万的营业额就有二十多万的纯利润？你这作者鬼扯也得有个谱！
这话说得是不错。但税率再高，税收部门也得刨去成本不是？成本包括原料、工资等等。安然珠宝没原料成本，工资成本少得可怜。
那么，安然珠宝残酷剥削员工？不是，他们的员工除了几个站柜台的，其他设计、制作等等人员都是鬼，压根就不知工资这回事。
安然酒庄十个鬼，明志与见志各领一班鬼轮流上岗。这一班在酒庄上班，另一班也不能闲着不是？于是就设计与制作珠宝首饰。
设计是在李秋兰与张秋然的指导下进行，梁司琪偶而来兴趣了也会参与进来。制作嘛，靠，拿出生前炼器的功夫，有什么首饰制作不出来？
还有一点很重要，普通人当中的工艺师再么高明，也无法模仿他们的作品。当然制作也要李秋兰与张秋然不断指导与培训。
设计嘛，灵感来了时就画几笔，一点不耽误功夫。制作呢，一天的产品够珠宝行卖一个月。所以轮岗的一班鬼该闲还是闲。
又有人说了，张秋生到处瞎掏了许多极品珠宝，他们一月的营业额只有三十来万？有些极品珠宝一件都值上千万，甚至是无价之宝。别将好东西糟蹋了。
没有，绝对不会糟蹋东西。张秋生大大咧咧，他爷爷可是过日子人。安然珠宝行里别说极品珠宝，连上品珠宝都没有，他们卖得都是中低档货。
安然珠宝行与众不同的地方在于，他的中低档货却卖高档货的价，也就是说他们店里的商品价格奇高。这就是他们营业额低的关键所在，一般人根本不愿买。
一般人只看不买。那营业员是不是极力推销？不是，营业员一点都不推销。哪怕顾客站柜台前看一天，营业员也绝不说一句推销的话，并且不会夸一句本店产品是多么的好。
安然珠宝行的营业员拿的是固定工资，商品卖多卖少一个样。营业员没奖金，那你让人家日子怎么过？奖金是有的。但奖金标准是服务态度。对待顾客满面春风，亲切和蔼就有奖金，反之就没有。对顾客恶语相向，甚至争吵的，立马请他回家。
有人又说了，作者你就瞎机巴扯，纯属鬼扯洋谈，哪有这样做买卖的？
确实，一般情况下，是没人这样做买卖。
不知是谁，说过这么一句话：什么叫工作？工作只是一种谋生手段，你通过努力工作来混一碗饭吃；什么叫事业？你躺在床上，钱却不断地进入你银行账户。
张秋生现在就是躺床上，钱也不断往他银行账户里跑。安然酒庄前面已说了很多，就不再多说了。龙啸路上的小楼已建成，仅后面的停车场，与地下车库一月就有三五万的收入。这还是九四年，以后私家车多起来，收入会翻几番。仅停车一项，就可以供他们家过小康生活。
一到五楼全部租出去了。租金每年是一百五十万，这还是熟人介绍，张家诚实经商便宜出租的。一共是五层半的楼房，安然公司就设在那半层上。
奶奶就喜欢这半层，因为另外一半大约有七百多平米。张秋生将这儿设计成了一个花园，里面有假山、流水、小桥，亭阁等等，还有各地找来的盆景。奶奶没事时就喜欢在花园里散步，在小亭子里坐坐。
楼前广场上移植过来五棵高大茂盛的香樟树。为楼｀｀顶花园遮挡了前面马路上的噪音与灰尘。也算兑现了当初给市政部门的承诺。要是没有李秋兰的仙域，这些大树想原模原样地移植过来，难！方寸小筑当然也行。但方寸小筑里一天等于外面三十六天，放进去就必须种上。既然种上了，还没成活难道再挖了移出来？
再说文成街。张秋生买的那一溜排八间门面，升值与租金就不说了。关键是它挡住了二楼的进出通道。那个港商原以为，只要出高价张秋生肯定会将这八间门面出让给他。哪知道，说死说活，张秋生就是不卖。
道理也很简单。楼下八间只有四百五十多平米，楼上是一千多平米。但按照文成街当前的房价，楼下是楼上五倍。一个是旺铺，一个是没有进出口的死地。占有旺铺的人会将铺面卖给占有死地的人？向来只有大吃小，哪有小吃大的！
港商找开发商要求退房，理由是这处房子设计不合理，没有进出楼道。开发商承认设计不合理。但是我也没藏着掖着，买之前你查看过，认着这个不合理买的。你现在要退的理由不成立，打八折退都不行。我八折收回来，再卖给谁去？
港商找道上人，想要道上人给张秋生施加压力。务必将这小子搞怕了，将楼下门面卖两三间给我就行。
不找道上人还好。这一找，港商知道坏了。麒林道上的人提到张秋生，无人不敬佩，也无人不害怕。牛跃进明着说：“张秋生是我的恩人。他要我将你杀了，我绝对杀，眉头皱一下我就不姓牛！”
谷雨龙与操守仁倒没废什么话，就一个字：“滚！”
找何健，找鲁大头。这两人直楞楞地望着港商，心里却在评估，这傻－逼是不是要害他们。
黑的不行，就来白的。港商找到了招商办，你们麒林投资环境太差，欺骗我们香港商人来投资。文成街的这个房子，你们必须给我解决，否则我就向上反应。
招商办原来的人调走了，换了一班新人。新人找开发商协商解决。开发商是房管局下属的国有企业，鸟都不鸟招商办。我们怎么欺骗他了？你给说说看！房子又不是针，可以藏着掖着，是他自己看好了要买的。
招商办没房管局什么办法。于是去找那八间铺面的承租人协商。承租人直着脖子嚷，这事找我们干嘛？你们应当找房东嘛！
招商办觉得此话有理，于是问：“房东姓什名谁啊，怎样联系？”
二十一中的，叫张秋生。你们也可以找安然公司。招商办立即回头对港商说：“这个嘛，你最好自己去找张秋生。我们是一点办法没有。”
张秋生的名头无人不知，哪怕是新来的人。招商办的人夹着皮包掉头就走。靠，李书记家的事，摊得上我们掺和？再说了，张秋生买房在先。他哪知道你这么个狗屁港商跟在后面？
黑的白的都不行。港商没有仔细打听张秋生的背景，他就不信这个邪。找外地道上人来，我就不信压不垮这么个烂仔。
找名气大的，心狠手辣的。怪事来了，越是名气大的，听到张秋生名字越是不敢接这活。有的听到这个名字立马掉头就走。
港商不是笨人，这种情况让他猜到，张秋生必定不是普通人。张秋生当然不是普通人，他是修真人，是在世之仙。但港商所说的普通人，是指普通老百姓。
张秋生当然不是普通老百姓。港商很快就知道了，张秋生是市委书记的儿子。对于港商来说，只要这一条就足够。那么再加一条呢，他买的房子侧面，那个安然珠宝行是张秋生家的。
港商相信钱的力量，安然珠宝行证明人家比他有钱。港商服了，找到张秋生打矮桩，房子我以原价的七折卖给你怎么样？港商的底线是六折，因为八折退回开发商都不接受。
谁知道张秋生却说：“我从不做让人吃亏的事。这样吧，原价加银行利息。但过户手续你来办，我这人怕麻烦。”
港商高兴得鼻涕泡泡都冒出来了。在调查张秋生的过程中，不止一人说过，跟张秋生混不吃亏。果然如此啊，果然如此。
其实张秋生算得是另外一本账。这个二楼放别人手里一点不值钱，并且越来越贬值。但到了他手上就会升值，因为这个二楼的通道在他手上。
一、二楼加起来可以办个中型商场，或开一家酒店。但张秋生
没这样做，他将二楼空那儿。一楼的那些承租人买卖做得好好的，凭什么将人撵走？
等过两年开一家网吧。网吧不需要大堂，侧面的楼梯够用了。问题是还要将另一边的房子买下做逃生通道，失火不要紧，但绝不能死人。
张秋生将侧面那个小楼梯间隔了一下，再简单装修成一个十几平米的小铺面。文成街这儿现在是寸土寸金，马上就有人来要求承租。张秋生摇头拒绝了，将这铺面免费借给一个孤寡老人。
这孤寡老人儿子与媳妇都死了，她带着小孙女艰难的生活着。为了维持生计，她们经常在文成街一带捡垃圾。
张秋生为这对祖孙俩办了工商营业执照，烟草专卖许可证。又给了铺底资金，一次性将货进全。这样，小小的铺面就算全活。卖一些香烟与饮料，收入可以满足祖孙俩的生活。
小铺子的对面就是安然珠宝行。与文成街的其他四家珠宝行比，安然珠宝行的门面并不大，店堂面积也不大。
安然珠宝行不仅门脸不大，店堂不大，营业额也不大。与其他珠宝行每月动不动就几百万上百万的营业额相比，安然珠宝行的三十来万营业额真的不值一提。
别人不知道的是，安然珠宝行的营业额等于毛收入。除了税收，水电费用，人员工资，每月约有二十多万的纯利润。因为安然珠宝行没有原料成本，人员工资也很少。
有人说珠宝是高消费高税收的行业，三十来万的营业额就有二十多万的纯利润？你这作者鬼扯也得有个谱！
这话说得是不错。但税率再高，税收部门也得刨去成本不是？成本包括原料、工资等等。安然珠宝没原料成本，工资成本少得可怜。
那么，安然珠宝残酷剥削员工？不是，他们的员工除了几个站柜台的，其他设计、制作等等人员都是鬼，压根就不知工资这回事。
安然酒庄十个鬼，明志与见志各领一班鬼轮流上岗。这一班在酒庄上班，另一班也不能闲着不是？于是就设计与制作珠宝首饰。
设计是在李秋兰与张秋然的指导下进行，梁司琪偶而来兴趣了也会参与进来。制作嘛，靠，拿出生前炼器的功夫，有什么首饰制作不出来？
还有一点很重要，普通人当中的工艺师再么高明，也无法模仿他们的作品。当然制作也要李秋兰与张秋然不断指导与培训。
设计嘛，灵感来了时就画几笔，一点不耽误功夫。制作呢，一天的产品够珠宝行卖一个月。所以轮岗的一班鬼该闲还是闲。
又有人说了，张秋生到处瞎掏了许多极品珠宝，他们一月的营业额只有三十来万？有些极品珠宝一件都值上千万，甚至是无价之宝。别将好东西糟蹋了。
没有，绝对不会糟蹋东西。张秋生大大咧咧，他爷爷可是过日子人。安然珠宝行里别说极品珠宝，连上品珠宝都没有，他们卖得都是中低档货。
安然珠宝行与众不同的地方在于，他的中低档货却卖高档货的价，也就是说他们店里的商品价格奇高。这就是他们营业额低的关键所在，一般人根本不愿买。
一般人只看不买。那营业员是不是极力推销？不是，营业员一点都不推销。哪怕顾客站柜台前看一天，营业员也绝不说一句推销的话，并且不会夸一句本店产品是多么的好。
安然珠宝行的营业员拿的是固定工资，商品卖多卖少一个样。营业员没奖金，那你让人家日子怎么过？奖金是有的。但奖金标准是服务态度。对待顾客满面春风，亲切和蔼就有奖金，反之就没有。对顾客恶语相向，甚至争吵的，立马请他回家。
有人又说了，作者你就瞎机巴扯，纯属鬼扯洋谈，哪有这样做买卖的？
确实，一般情况下，是没人这样做买卖。